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拆遷集體土地的注意事項有哪些
拆遷集體土地的注意事項有哪些呢
(1)依法辦理征地審批手續(xù)。
因建設項目需要拆遷集體土地上的房屋，其前提是該土地被批準征收。我國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉化建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。依照法律規(guī)定因建設項目需要用地的首先應將集體土地征為國有，如項目建設不把集體土地依法征收為國有土地就實施房屋拆遷，從根本上違背了我國土地管理法的基本規(guī)定，沒有土地征收審批手續(xù)，就沒有拆遷集體土地上房屋的合法根據(jù)，邊拆遷，邊征地、先拆遷，后征地，都在法律禁止之列。
(2)征地管理部門按征地被批準方案實施并發(fā)布拆遷公告。
征收土地方案經(jīng)批準后，市、縣人民政府應當在被征收土地所在地的范圍內(nèi)予以公布。公告內(nèi)容應包括批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、人員安置辦法和辦理征土補償?shù)钠谙薜龋绕涫羌w土地征收中需拆遷房屋的，應在公告中明確被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。同時可通知有關部門在拆遷用地范圍內(nèi)暫停辦理戶口的遷入、分戶;房屋的買賣、交換、翻建、租賃、抵押;核發(fā)營業(yè)執(zhí)照等事宜。
(3)拆遷主體要有合法的資格并按程序規(guī)定拆遷。
在征收集體土地房屋拆遷過程中，有些拆遷主體是縣、區(qū)政府，有些是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府，還有的是無拆遷資質(zhì)的有關部門，拆遷主體比較混亂，實際操作很不規(guī)范。目前，雖然對集體土地征收房屋拆遷我國還沒有一部可操作性的法律法規(guī)，但根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)還是應按照土地管理法的相關規(guī)定由縣、區(qū)以上國土資源管理部門組織實施拆遷或委托縣、區(qū)級國土資源管理部門實施拆遷為宜。而對房屋拆遷的程序具體可以參照國務院《城市房屋拆遷管理條例》的有關規(guī)定執(zhí)行。
(4)拆遷并進行房屋市場評估、拆遷補償標準要統(tǒng)一。
由于集體土地征收中房屋拆遷，沒有一部較完善、完備的法律法規(guī)，且對房屋拆遷的補償安置標準又不適用城市房屋拆遷的規(guī)定，所以造成拆遷補償安置標準不統(tǒng)一。有的農(nóng)戶在期限內(nèi)搬遷而所得補償不如后搬遷的農(nóng)戶，使拆遷工作增加難度，拆遷人與被拆遷人容易引起矛盾，造成農(nóng)戶到處上訪、哄鬧，造成社會不穩(wěn)定因素。
拆遷時一定要按照規(guī)定進行，給予一定的補償。任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉化建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。
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